Эскроу счет – что это, зачем нужен, где можно открыть

Автор статьи

Алена Донмезова: Специалист по РКО

Дата публикации: 11/12/2019

Актуально на Апрель 2024

В этой статье мы познакомимся с эскроу-счетом – что это такое простыми словами, зачем он нужен, области применения, и узнаем, какие банки открывают такие счета.

Что такое эскроу счет

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, который используется во всем мире для совершения безопасных сделок. Данное понятие раскрывается в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ:
Банк открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета в целях их передачи другому лицу при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты – бенефициару.
Простыми словами – это условный счет, на который покупатель кладет деньги, а продавец может их забрать только после выполнения некоторых обязательств, которые прописаны в договоре. Независимым посредником выступает банк – он контролирует выполнение этих обязательств. Денежные средства, которые лежат на эскроу счете сначала принадлежат тому, кто их туда положил, а потом переходят тому, кто выполнит условия договора, т.е. продавцу.
Эскроу-счет можно использовать для передачи денег, ценных бумаг и любомого движимого имущества.

Области применения эскроу-счета

Эскроу-счет применяют в перечисленных областях:

• покупка или продажа объектов недвижимости, в том числе земельных участков;
• покупка или продажа товаров, работ, услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;
• приобретение или продажа акций, долей участия.

Эскроу-счет в банке может открыть физическое или юридическое лицо. Расчеты с использованием счета эскроу подходят как для российских компаний (продавцов и покупателей), так и для иностранных (нерезидентов РФ), которые осуществляют расчеты на территории РФ.

Участники сделки с использованием эскроу-счета

В сделке с эскроу-счетом участвуют три стороны:

1. Депонент – человек, который кладет средства на счет;
2. Бенефициар – тот, кому переходят деньги, после исполнения условий, указанных в договоре;
3. Эскроу-агент – независимая сторона, которая осуществляет контроль над ходом сделки и устанавливает, выполнены ли требования договора между покупателем и продавцом.

Только банкам дано право оформлять эскроу-счета. Если независимая сторона, которая выступает гарантом сделки, не имеет официального статуса кредитной организации, то она может депонировать денежные средства или ценные бумаги при одном условии – открыв специальный номинальный счет.

Как открыть и использовать эксроу-счет

Открытие эскроу-счета не должно вызывать каких-либо затруднений. Давайте опишем основные этапы открытия и использования эскроу-счета:

1. Первая и вторая сторона обращаются в банк и оформляют трехсторонний договор. В нем прописываются срок действия договора и условия передачи денежных средств продавцу.
2. Покупателем на счет эскроу вносятся деньги.
3. Продавец осуществляет обязательства перед покупателем, которые оговорены в договоре.
4. Продавцом предоставляются документы, которые подтверждают наступление условий, прописанных в договоре.
5. Финансовая организация проводит проверку документов, после успешной проверки переводит право пользования счетом продавцу.

Преимущества и недостатки эскроу-счета

Банки, которые открывают эскроу-счета

Эскроу-счета открывают не все банки. Однако, в крупных банках его можно оформить без проблем. Перечислим несколько:

1. Сбербанк;
2. ВТБ;
3. Промсвязьбанк.

Примерный  список документов, которые нужны для открытия эскроу-счета:
Юридическим лицам:

• заявление;
• копия паспорта;
• нотариально заверенные копии устава или учредительного договора;
• сведения о финансовом положении компании.

Индивидуальным предпринимателям:

• заявление;
• копия паспорта;
• бухгалтерская отчетность;
• справка об отсутствии долгов по налогам.

Физическим лицам:

• заявление;
• паспорт.

Список выгодных банков для открытия счёта

Посмотреть список